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      2019年50城賣(mài)地超4萬(wàn)億創(chuàng)歷史新高 50強(qiáng)房企拿地總額增超三成

      20-01-03 16:45 來(lái)源:長(zhǎng)江商報(bào) 編輯:李紅軍

        長(zhǎng)江商報(bào)消息●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

        全國(guó)各地2019年的賣(mài)地收入或?qū)⒃賱?chuàng)新高。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至12月26日,中國(guó)50大城市合計(jì)賣(mài)地收入達(dá)4.19萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)17.6%,并刷新歷史紀(jì)錄。

        2019年房企新增土儲(chǔ)金額和面積均有所提升。2020年1月1日,中指研究院發(fā)布的《2019年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“榜單”)顯示,拿地金額超千億房企為5家,新增了中海、融創(chuàng)。而萬(wàn)科、碧桂園、保利拿地金額位于前三名。

        2019年,房企拿地穩(wěn)中有升,頭部房企拿地的勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁。榜單顯示,TOP10企業(yè)2019年拿地總金額為9702億元,占TOP50企業(yè)拿地總金額的43.3%,同比略增。TOP50企業(yè)拿地總額為22391億元,同比增長(zhǎng)34.8%。

        50城賣(mài)地收入超過(guò)4萬(wàn)億

        “50大城市賣(mài)地收入超過(guò)4萬(wàn)億,這是歷史上第一次。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2018年,50大城市賣(mài)地收入為3.74萬(wàn)億元,占當(dāng)年全國(guó)賣(mài)地總收入的61%。

        中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2019年,中國(guó)共有14個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)千億元,比上一年增加8個(gè)。賣(mài)地收入超過(guò)500億元的城市則有32個(gè),比上一年增加7個(gè)。杭州和上海繼續(xù)蟬聯(lián)賣(mài)地排行榜冠亞軍,分別獲得土地出讓金2787億元和1942億元。蘇州則從2018年的第五位升至2019年的第三位,獲得土地出讓金1792億元。

        部分城市采用了“薄利多銷(xiāo)”的方式。比如杭州,2019年出讓土地的規(guī)劃建筑面積同比增加了32.54%,但其土地出讓金只同比增長(zhǎng)11.47%。廣州更甚,出讓土地的規(guī)劃建筑面積同比增加了53.55%,但其土地出讓金只同比增長(zhǎng)8.06%。

        從各城市群拿地金額來(lái)看,長(zhǎng)三角持續(xù)居首,中西部關(guān)注度持續(xù)提升。1-12月,長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額3647億元,位居四區(qū)域首位;中西部地區(qū)土地市場(chǎng)近年來(lái)受多種因素影響,持續(xù)升溫,成為房企土儲(chǔ)布局的重點(diǎn)區(qū)域,TOP10企業(yè)拿地面積高達(dá)10186萬(wàn)平方米,位居四區(qū)域第一位。相較2018年,僅長(zhǎng)三角和中西部TOP10企業(yè)拿地金額較去年同期均有所增長(zhǎng),房企拿地區(qū)域性顯著。

        從城市排行榜來(lái)看,一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn)區(qū)域,部分城市土地成交增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。2019年1-12月,全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交16509億元,同比上升20.19%;規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交36760萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)11.67%。

        其中,杭州以2765億元的成交總價(jià)位于榜單首位,上海和廣州分別以1992億元和1865億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面,武漢以4387萬(wàn)平方米穩(wěn)居榜首,杭州和昆明分別以4135萬(wàn)平方米和3892萬(wàn)平方米緊隨其后。

        值得關(guān)注的是,成交總價(jià)TOP10城市中,一線城市上海、北京增速分別為4%、1%,增速明顯放緩,二線城市增幅普遍較大;成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的武漢較去年同期下降5%,杭州、昆明、廣州增長(zhǎng)幅度較大,分別增長(zhǎng)了48%、58%、54%。

        TOP50房企去年拿地總額增超三成

        從2019年全年來(lái)看,頭部房企拿地的勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁。榜單顯示,TOP10企業(yè)2019年拿地總金額為9702億元,占TOP50企業(yè)拿地總金額的43.3%,同比略增。TOP50企業(yè)拿地總額為22391億元,同比增長(zhǎng)34.8%。

        2019年拿地金額超千億房企為5家,較2018年增加2家。其中萬(wàn)科、碧桂園、保利優(yōu)勢(shì)延續(xù),連續(xù)三年位列榜單前三名。萬(wàn)科以1610億元拿地金額位居榜首,繼續(xù)蟬聯(lián)首位。碧桂園則以1303億元鎖定第二名,保利以1166億元穩(wěn)居第三名。中海、融創(chuàng)分別以1034億元、1000億元位列第四、五名,拿地金額增速較快。

        值得關(guān)注的是,2018年,融創(chuàng)的拿地金額不超400億元,排名19位,到了2019年排名大幅提升。與碧桂園、萬(wàn)科同為銷(xiāo)售額前三名的中國(guó)恒大,則以拿地金額437億元位列榜單第17名。

        據(jù)億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè),碧桂園全年新增土地中,超過(guò)30%位于一二線和強(qiáng)三線城市。可見(jiàn),碧桂園做出兩手準(zhǔn)備,深耕三四線的同時(shí),不斷加大一二線城市布局。

        另?yè)?jù)中指研究院觀察,2019年12月,保利在土地市場(chǎng)表現(xiàn)也不俗,5天內(nèi)以134億元在廣州獲取多宗土地,又分別于佛山、中山、泉州、福州、武漢等城市獲取多宗土地。

        在拿地面積上,據(jù)中指研究院榜單顯示,2019年1月-12月,碧桂園、綠地、萬(wàn)科拿地面積位列前三名。碧桂園以4253萬(wàn)平方米拔得頭籌,綠地和萬(wàn)科分別以3577萬(wàn)平方米和2996萬(wàn)平方米分列第二、三名。

        2019年,房企一邊拿地,一邊捂緊錢(qián)袋子。對(duì)此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,2019年負(fù)債率過(guò)高的房企漸漸被動(dòng)減少甚至?xí)和D玫貏?dòng)作。此外,2016年-2017年的地王項(xiàng)目在很多城市都面臨著銷(xiāo)售困局,也讓房企拿“地王”的沖動(dòng)銳減。針對(duì)2020年的土地市場(chǎng),易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱的預(yù)測(cè)是拿地不急,全年都是“窗口期”。

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